目录
前言
第1章房地产概述1
11房地产及其特性1
111房地产概念1
112房地产特性5
12房地产开发及其特性7
121房地产开发概念7
122房地产开发特性8
13房地产业及其历史沿革10
131房地产业的基本认识10
132房地产业的形成与发展12
14房地产专业体系24
141房地产行业主要活动24
142房地产知识体系25
复习思考题26
第2章房地产投资27
21投资概述27
211投资基本概念27
212投资与投机28
213我国投资体制改革与发展28
22房地产投资基本概念28
221房地产投资含义28
222房地产投资形式29
23房地产投资的特征29
231房地产投资的收入能力29
232房地产投资的风险30
233房地产投资的安全性30
234房地产投资的流动性30
235房地产投资的市场性31
236房地产投资的财务杠杆利益31
237房地产投资的税收受益31
238房地产投资的其他特征31
24房地产投资风险与风险管理32
241房地产投资的风险32
242房地产投资风险的管理34
复习思考题37
第3章房地产市场38
31房地产市场基本认识38
311房地产市场概念38
312房地产市场类型39
313房地产市场主要指标40
32房地产市场的特征42
321房地产市场的系统性和开放性42
322房地产市场的不完全竞争性42
323房地产市场的地区性42
324房地产市场的供求特殊性43
325房地产市场的交易特殊性43
326房地产市场的投机性43
327房地产市场的政策法规影响性43
328房地产市场的其他特征44
33房地产市场的规律44
331房地产市场需求与供应44
332房地产市场的周期51
34房地产市场的调控53
341房地产市场调控基本概念53
342房地产市场调控基本方法53
复习思考题57
第4章房地产项目策划58
41房地产开发项目策划概述58
411房地产开发项目策划的概念58
412房地产开发项目策划的主要
内容60
413房地产开发项目策划的主要
工作60
42市场调查61
421房地产市场调查概述61
422房地产市场调查程序63
423房地产市场调查内容65
424房地产市场调查方法69
425房地产市场分析与预测71
43市场细分与目标市场73
431房地产市场细分的概念73
432房地产市场细分的依据74
433房地产市场细分的方法75
434选择房地产目标市场76
44房地产开发项目定位78
441房地产开发项目定位的概述78
442目标市场定位78
443开发产品定位78
444项目形象定位84
445项目推广定位85
45初步开发方案86
451初步开发方案概念86
452初步开发方案主要内容86
46案例—渭南贸易广场整合营销传
播策划87
461项目概况87
462SWOT分析87
463营销传播诊断(略)88
464项目总体定位(新定位)88
465项目命名(副品牌名)89
466从4P到4C——整合营销传
播策略分析90
467异点、支点与合点92
468潜在客户的区隔与分析93
469目标接触管理模式(略)95
4610广告策略与广告表现(另拟)95
4611动机营销95
4612任务营销96
4613会展营销98
4614共生营销(略)98
4615新闻策划98
4616直销与关系营销(略)99
4617形象营销(略)99
4618营销管理(略)99
4619整合营销传播与组织架
构的变革(略)99
复习思考题99
第5章房地产项目可行性研究100
51可行性研究概述100
511可行性研究的含义100
512可行性研究的发展历史100
513可行性研究的作用101
514可行性研究的工作阶段102
52可行性研究步骤和内容103
521可行性研究步骤103
522可行性研究内容104
523提高房地产可行性研究准确
性的方法106
53房地产项目经济评价基本知识106
531现金流量106
532资金的时间价值108
533资金等值计算109
534名义利率和实际利率118
54房地产项目投资与成本费用估算119
541一般建设项目投资估算119
542房地产项目投资与成本费用
估算123
543房地产项目资金使用计划128
55房地产项目收入估算与资金筹措130
551房地产项目收入估算130
552房地产项目经营税费132
553房地产项目资金筹措135
554房地产项目还本付息136
56房地产项目财务评价140
561房地产项目财务评价概述140
562静态盈利分析141
563动态盈利分析144
564清偿能力分析149
565资金平衡分析151
57房地产项目不确定性分析153
571盈亏平衡分析153
572敏感性分析155
573概率分析158
58房地产项目方案比选160
581房地产开发项目方案比选的
概念160
582方案比选的方法160
583关于开发决策162
59房地产项目综合评价162
591房地产项目综合评价的概念162
592综合评价的效益和费用163
593盈利能力分析与社会影响
分析163
510房地产项目可行性研究报告165
5101可行性研究报告格式与
构成165
5102可行性研究报告应注意
问题165
511案例—某住宅区项目可行性研究
(经济评价部分)166
5111总论166
5112项目投资环境(略)167
5113项目市场分析研究(略)167
5114项目开发条件(略)167
5115项目建设开发方案167
5116项目节能、环境影响及劳动
安全与消防(略)168
5117组织机构与人力资源配置
(略)168
5118投资估算及资金筹措168
5119项目销售收入估算170
51110财务评价170
51111不确定性分析171
51112社会评价(略)172
51113结论及建议172
51114计算表172
复习思考题178
第6章房地产项目开发主要程序
与前期工作179
61房地产开发的主要程序与阶段179
611建立开发程序的原因179
612房地产项目开发的主要程序179
62前期工作阶段的主要内容180
621前期工作基本程序181
622土地使用权的获得182
复习思考题187
第7章工程建设管理188
71工程项目招标与投标188
711工程项目招标投标的概念188
712工程项目招标投标的作用188
713工程项目招标的方式189
714工程项目招标的范围190
715房地产项目施工招标投标190
72施工准备193
721技术准备193
722物资准备194
723劳动组织准备194
724施工现场准备195
725施工的场外准备196
73施工组织管理与控制197
731投资(成本)控制197
732进度控制200
733质量控制203
74竣工验收208
741竣工验收的条件208
742竣工验收的程序208
743竣工验收的依据和标准209
744竣工验收报告209
745竣工验收备案209
复习思考题210
第8章房地产营销211
81概述211
811房地产营销与销售211
812房地产销售方式211
813房地产销售分析213
82房地产销售面积214
821商品房销售的计价方式214
822商品房销售的面积测算214
83房地产定价策略与方法216
831房地产项目定价目标216
832房地产项目定价策略217
833房地产项目定价方法218
84房地产促销组合与销售实务219
841房地产促销组合219
842房地产销售管理220
843房地产销售有关问题221
复习思考题222
第9章房地产运作经营223
91概述223
911房地产运作经营基本概念223
912经营思想与性格理论224
913房地产运作经营的分类与
体系226
92居住物业管理229
921物业管理与居住物业管理229
922居住物业管理的相关各方231
923居住物业管理服务内容235
93居住物业交易236
931居住物业交易概述236
932居住物业转让238
933居住物业抵押与租赁240
94写字楼物业与工业物业经营242
941写字楼物业与工业物业242
942写字楼物业经营243
943工业物业经营246
95商业物业经营247
951商业物业经营概述247
952社区商业物业经营250
953购物中心的经营253
954商业物业经营的风险258
复习思考题259
第10章房地产金融与经营管理
互联网化260
101房地产金融260
1011房地产金融概述260
1012房地产信贷2611013房地产信托264
1014房地产证券化265
1015房地产项目融资268
102房地产经营管理的互联网化271
1021房地产经营的互联网化271
1022房地产管理的互联网化275
1023虚拟房地产的经营管理277
1024辩证与展望278
复习思考题279
附录房地产开发项目经济评价
方法280
参考文献305