模块一物业设施设备管理基础(1)
■ 知识目标(1)
■ 能力目标(1)
■ 案例导引(1)
任务一物业设施设备管理的基本理论(2)
一、物业设施设备的基本概念(2)
二、设施设备的寿命周期费用理论(3)
三、设施设备的可靠性理论(4)
四、设施设备的故障理论(5)
五、物业设施设备管理的目标(6)
任务二物业设施设备管理的内容(7)
一、物业设备基础资料管理(7)
二、物业设备运行管理(10)
三、物业设备维护管理(12)
四、物业设备更新改造管理(14)
五、备品配件管理(14)
六、固定资产管理(15)
七、工程资料管理(15)
任务三物业设施设备管理机构和岗位职责(17)
一、物业设施设备管理机构的设置(17)
二、物业设施设备管理人员的岗位职责(19)
任务四物业设施设备管理制度(20)
一、生产技术规程制度(21)
二、管理工作制度(21)
三、责任制度(22)
任务五物业设施设备管理的一般标准(23)
一、物业设备管理体制(23)
二、设备技术与经济管理(24)
三、设备现代化管理(26)
■ 模块小结(27)
■ 关键概念(28)
■ 基础知识训练(28)
■ 实践操作训练(28)
模块二室内给水、排水系统(29)
■ 知识目标(29)
■ 能力目标(29)
■ 案例导引(29)
任务一室内给水系统(29)
一、室内给水系统的分类(30)
二、室内给水系统的组成(30)
三、室内常用给水方式(31)
四、给水管材、给水管道配件、给水管道的连接、给水管道附件和水表(38)
五、常用给水加压与调节设备(48)
任务二室内给水系统管道的布置与敷设(52)
一、室内给水系统管道的布置(52)
二、室内给水系统管道的敷设(53)
三、给水管道系统的验收(55)
任务三室内排水系统(55)
一、室内排水系统的分类与组成(55)
二、排水管材及卫生器具(58)
三、排水管道的布置与敷设(65)
任务四屋面雨水排水系统(67)
一、屋面雨水排水系统的分类及组成(67)
二、屋面雨水排水系统的布置与敷设(69)
任务五建筑给水、排水系统的管理与维护(70)
一、给水系统的管理与维护(71)
二、排水系统的管理与维护(75)
三、屋面雨水排水系统的管理与维护(76)
■ 模块小结(76)
■ 关键概念(77)
■ 基础知识训练(77)
■ 实践操作训练(77) 模块三小区给水、排水及热水、饮水供应(78)
■ 知识目标(78)
■ 能力目标(78)
■ 案例导引(78)
任务一小区给水系统(79)
一、小区给水系统的组成(79)
二、小区给水方式及选择(79)
三、小区给水加压站(80)
四、小区给水管道的布置与敷设(82)
任务二小区排水系统(82)
一、小区排水系统的分类(82)
二、小区排水体制(83)
三、小区排水提升设备和污水处理设施及技术(83)
四、建筑中水系统(84)
五、小区排水管道的布置与敷设(86)
任务三小区水景工程和游泳池(89)
一、小区水景工程(89)
二、小区游泳池(92)
任务四小区给水、排水系统的管理与维护(94)
一、小区给水系统的管理与维护(94)
二、小区排水系统的管理与维护(95)
任务五热水和饮水供应系统(97)
一、热水供应系统(97)
二、饮水供应系统(106)
■ 模块小结(107)
■ 关键概念(108)
■ 基础知识训练(108)
■ 实践操作训练(108) 模块四采暖与燃气供应(109)
■ 知识目标(109)
■ 能力目标(109)
■ 案例导引(109)
任务一采暖系统的分类与组成(110)
一、采暖系统的分类(110)
二、采暖系统的组成(110)
任务二低温热水采暖系统(111)
一、低温热水采暖系统的组成(111)
二、低温热水采暖系统的形式(113)
三、管材与管道敷设(116)
任务三蒸汽采暖系统与热风采暖系统(119)
一、蒸汽采暖系统(119)
二、热风采暖系统(120)
任务四常用采暖设备(121)
一、散热器(121)
二、辅助设备(123)
任务五分户计量及地板辐射热水采暖系统(128)
一、分户计量热水采暖系统(129)
二、辐射采暖及地板辐射热水采暖系统(130)
任务六小区热力站(133)
一、小区热力站的分类(134)
二、小区热力站的构成(134)
任务七小区供热管道的布置与敷设(135)
一、小区供热管道的布置原则(135)
二、小区供热管道的敷设(135)
任务八采暖系统的维护、管理与运行(137)
一、采暖系统的维护与管理(137)
二、采暖系统的运行管理(138)
三、采暖系统的常见故障与处理(138)
任务九燃气供应(139)
一、燃气的种类(139)
二、城镇燃气供应方式(140)
三、室内燃气管道(140)
四、常用燃气用具(142)
五、燃气供应系统的管理与维护(142)
■ 模块小结(144)
■ 关键概念(145)
■ 基础知识训练(145)
■ 实践操作训练(145) 模块五建筑消防系统(146)
■ 知识目标(146)
■ 能力目标(146)
■ 案例导引(146)
任务一建筑消防系统概述(147)
一、建筑火灾的成因及高层建筑火灾的特点(147)
二、高层建筑消防系统的特点(148)
三、建筑消防系统的组成(149)
任务二室内消火栓给水系统(150)
一、消火栓给水系统的组成(150)
二、消火栓给水系统的给水方式(150)
三、消火栓给水系统的设备(152)
四、消火栓给水系统的布置及用水量(154)
五、设置室内消火栓给水系统的原则(156)
任务三自动喷水灭火系统(156)
一、自动喷水灭火系统的分类(157)
二、闭式自动喷水灭火系统(157)
三、开式自动喷水灭火系统(162)
任务四其他常用灭火系统(165)
一、二氧化碳灭火系统(165)
二、干粉灭火系统(165)
三、泡沫灭火系统(166)
四、卤代烷灭火系统(167)
五、移动式灭火器(167)
任务五建筑消防系统的管理与维护(167)
一、消防设备管理的内容(167)
二、消防管理制度(168)
三、室内消火栓给水系统的管理与维护(168)
四、自动喷水灭火系统的管理与维护(169)
五、其他常用灭火系统的管理与维护(170)
■ 模块小结(171)
■ 关键概念(171)
■ 基础知识训练(172)
■ 实践操作训练(172) 模块六建筑通风与防排烟(173)
■ 知识目标(173)
■ 能力目标(173)
■ 案例导引(173)
任务一建筑通风基本知识(174)
一、通风系统的作用(174)
二、通风系统的分类(174)
三、通风系统的组成(176)
任务二通风管道及常用设备(176)
一、风机(177)
二、通风管道(177)
三、风阀及风口(178)
四、除尘设备(180)
任务三高层建筑的防火排烟(180)
一、高层建筑防火排烟概述(180)
二、高层建筑防火排烟的方法(182)
三、防火、防排烟设备及部件(184)
任务四通风与防排烟系统的维护与管理(189)
一、通风系统的管理(189)
二、通风系统的运行(189)
三、通风系统的维护(189)
四、防排烟系统的维护与管理(190)
■ 模块小结(190)
■ 关键概念(191)
■ 基础知识训练(191)
■ 实践操作训练(191) 模块七空调系统(192)
■ 知识目标(192)
■ 能力目标(192)
■ 案例导引(192)
任务一空调系统的工作原理(193)
一、空气的组成和状态参数(193)
二、空气调节的作用和任务(194)
三、空调系统的基本组成与工作原理(195)
任务二空调系统的分类及组成(197)
一、空调系统的分类(197)
二、集中式空调系统的特点、组成及分类(198)
任务三常用空调设备(200)
一、空气净化设备(200)
二、空气加湿设备与减湿设备(201)
三、表面式换热器(202)
四、消声和减振设备(203)
五、窗式空调器和分体式空调机(206)
六、风机盘管(207)
七、诱导器(208)
八、空气输送与分配设备(209)
任务四空调制冷(211)
一、制冷装置(211)
二、冷冻水系统(213)
三、冷却水系统(215)
任务五空调系统的管理与维护(216)
一、空调系统的运行及其管理(216)
二、空调系统的日常维护与管理(218)
三、空调设备的维护(218)
四、制冷机的维护与管理(219)
■ 模块小结(222)
■ 关键概念(222)
■ 基础知识训练(222)
■ 实践操作训练(223) 模块八建筑供配电系统(224)
■ 知识目标(224)
■ 能力目标(224)
■ 案例导引(224)
任务一建筑供配电系统概述(224)
一、电力系统和电力网(224)
二、配电线路的敷设(225)
三、物业用电负荷的分类和用电负荷设备类别(227)
四、低压配电方式(228)
五、高层建筑供电(229)
任务二变配电系统(230)
一、低压配电柜（箱）(230)
二、社区变配电所(231)
任务三低压配电系统保护装置(231)
一、刀开关(231)
二、熔断器(233)
三、空气断路器(234)
四、漏电保护器(235)
任务四建筑供配电系统的维护与管理(236)
一、供配电系统管理范围的界定(236)
二、供配电系统的维护与管理(237)
三、物业辖区突发停电应急预案(237)
■ 模块小结(238)
■ 关键概念(238)
■ 课堂讨论(238)
■ 基础知识训练(238)
■ 实践操作训练(239) 模块九电气照明(240)
■ 知识目标(240)
■ 能力目标(240)
■ 案例导引(240)
任务一照明基本知识(240)
一、照明的概念(241)
二、照明的分类(242)
三、照明的质量(243)
任务二常用电光源、照明灯具(244)
一、常用电光源及其选用(244)
二、灯具(248)
三、灯罩(250)
任务三照明供电系统(250)
一、照明供电系统的组成(250)
二、照明供电线路的布置(250)
三、室内照明线路的敷设(252)
任务四电气照明常见故障与设施维护(253)
一、照明装置常见故障(253)
二、电气照明设施的维护(254)
■ 模块小结(254)
■ 关键概念(254)
■ 基础知识训练(255)
■ 实践操作训练(255) 模块十电梯与自动扶梯(256)
■ 知识目标(256)
■ 能力目标(256)
■ 案例导引(256)
任务一电梯(256)
一、电梯的分类(256)
二、电梯的组成(259)
三、电梯的维护与管理(260)
任务二自动扶梯(264)
一、自动扶梯的组成(264)
二、自动扶梯的维护与管理(265)
■ 模块小结(266)
■ 关键概念(266)
■ 基础知识训练(266)
■ 实践操作训练(266) 模块十一安全用电与建筑防雷(267)
■ 知识目标(267)
■ 能力目标(267)
■ 案例导引(267)
任务一安全用电(268)
一、常见的触电方式(268)
二、电流对人体的伤害(268)
三、安全用电措施(270)
四、触电急救(271)
任务二电气设备的保护措施(272)
一、接地保护(272)
二、接零保护(272)
三、漏电保护(272)
任务三建筑防雷(273)
一、雷电的形成及危害(273)
二、民用建筑防雷分类(273)
三、建筑物常用防雷装置(274)
四、建筑物防雷装置的安装(275)
五、防雷设施的维护(276)
■ 模块小结(276)
■ 关键概念(276)
■ 基础知识训练(277)
■ 实践操作训练(277) 模块十二建筑弱电系统(278)
■ 知识目标(278)
■ 能力目标(278)
■ 案例导引(278)
任务一广播、有线电视及电话通信系统(279)
一、广播音响系统(279)
二、有线电视系统(280)
三、电话通信系统(283)
任务二火灾自动报警系统(285)
一、火灾自动报警系统的组成(285)
二、火灾自动报警系统的分类与功能(286)
三、火灾探测器(288)
四、消防联动控制(289)
任务三安全防范系统(290)
一、安全防范系统的组成(290)
二、周界防范系统(292)
三、闭路电视监控系统(293)
四、出入口控制系统(294)
五、电子巡更系统(296)
六、停车场管理系统(297)
七、楼宇对讲系统(299)
任务四建筑弱电系统的维护与管理(300)
一、广播、有线电视及电话通信系统的维护与管理(300)
二、火灾自动报警系统的维护与管理(301)
三、安全防范系统的维护与管理(302)
■ 模块小结(304)
■ 关键概念(304)
■ 基础知识训练(304)
■ 实践操作训练(305) 模块十三建筑智能化(306)
■ 知识目标(306)
■ 能力目标(306)
■ 案例导引(306)
任务一建筑智能化的基本概念(306)
一、建筑智能化的含义(306)
二、建筑智能化系统的组成和功能(307)
三、建筑智能化的特点(308)
任务二建筑智能化系统(309)
一、综合布线系统（GCS）(309)
二、建筑设备自动化系统（BAS）(312)
三、通信网络系统（CNS）(314)
四、办公自动化系统（OAS）(315)
五、建筑智能化系统的集成（SIC）(316)
任务三住宅小区智能化系统(317)
一、住宅小区智能化系统的组成(317)
二、家庭智能化系统的组成(317)
三、小区智能物业管理信息系统(319)
四、小区通信网络系统(320)
任务四物业智能化管理(321)
一、物业智能化管理的特点与要求(321)
二、物业智能化设备的运行管理(322)
三、物业智能化设备的维护管理(323)
四、智能化物业的节能管理(324)
■ 模块小结(326)
■ 关键概念(327)
■ 基础知识训练(327)
■ 实践操作训练(327) 参考文献(328)